19 Chemin SOUTH RIDGE · Montréal
Valeur estimée
1 848 500 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 605,7 m² · constr. 1965 · terrain 8 755,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
605,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 755,9 m²
Frontage
77,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 622 800 $
Rôle antérieur 1 423 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743902507560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00216800
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
939 100 $
Valeur bâtiment
683 700 $
Rôle antérieur
1 423 500 $
ID provincial
66023743902507560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 971 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Doral, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (3 037 $/m²) 477,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +194 649 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 517 933 $ Poids 16 % |
| 2 | 36, chemin North-Ridge, Montréal 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 1 295 000 $ (2 867 $/m²) 451,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 323 $ · Ajust. superficie +220 755 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 1 622 928 $ Poids 14 % |
| 3 | 42, chemin North Ridge, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (3 374 $/m²) 429,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +296 714 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 619 998 $ Poids 13 % |
| 4 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie +531 250 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 2 606 036 $ Poids 5 % |
| 5 | 364, Rue Louise-Major, Montréal 2024-05-31 · 475 m · Vendu 1 189 399 $ (2 968 $/m²) 400,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +220 944 $ · Ajust. superficie +297 350 $ · Ajust. âge −118 940 $ | 1 588 753 $ Poids 4 % |
| 6 | 201, Rue Fers-de-Lys, Montréal 2024-03-27 · 719 m · Vendu 1 265 000 $ (3 846 $/m²) 328,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +335 663 $ · Ajust. superficie +316 250 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 790 413 $ Poids 1 % |
| 7 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +165 625 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 823 264 $ Poids 1 % |
| 8 | 538, Macquet, Montréal 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (2 860 $/m²) 332,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 248 851 $ Poids 0 % |
| 9 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 584 253 $ Poids 0 % |
| 10 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 110 292 $ Poids 0 % |
| 11 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 115 500 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 369 188 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.