17 Chemin SOUTH RIDGE · Montréal
Valeur estimée
1 262 200 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 446 m² · constr. 1986 · terrain 2 020,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
446 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020,6 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 600 $
Rôle antérieur 902 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743903833260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00217100
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 400 $
Valeur bâtiment
695 200 $
Rôle antérieur
902 300 $
ID provincial
66023743903833260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 144 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin North Ridge, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (3 374 $/m²) 429,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +27 327 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 481 111 $ Poids 51 % |
| 2 | 36, chemin North-Ridge, Montréal 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 1 295 000 $ (2 867 $/m²) 451,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 323 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 484 652 $ Poids 39 % |
| 3 | 124, rue Doral, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (3 037 $/m²) 477,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −47 827 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 355 207 $ Poids 31 % |
| 4 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie +161 983 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 2 236 769 $ Poids 31 % |
| 5 | 364, Rue Louise-Major, Montréal 2024-05-31 · 477 m · Vendu 1 189 399 $ (2 968 $/m²) 400,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +220 944 $ · Ajust. superficie +67 067 $ · Ajust. âge −118 940 $ | 1 358 470 $ Poids 22 % |
| 6 | 201, Rue Fers-de-Lys, Montréal 2024-03-27 · 731 m · Vendu 1 265 000 $ (3 846 $/m²) 328,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +335 663 $ · Ajust. superficie +225 192 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 699 356 $ Poids 6 % |
| 7 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +109 363 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 767 002 $ Poids 5 % |
| 8 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 1 191 467 $ Poids 5 % |
| 9 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +252 685 $ · Ajust. âge −108 375 $ | 1 537 313 $ Poids 5 % |
| 10 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 207 650 $ Poids 5 % |
| 11 | 538, Macquet, Montréal 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (2 860 $/m²) 332,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +162 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 269 069 $ Poids 4 % |
| 12 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +283 554 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 376 742 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.