11 Chemin SOUTH RIDGE · Montréal
Valeur estimée
1 381 100 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 413,1 m² · constr. 1982 · terrain 2 981,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
413,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 981,7 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 233 900 $
Rôle antérieur 1 082 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743913386910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00217000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 000 $
Valeur bâtiment
741 900 $
Rôle antérieur
1 082 400 $
ID provincial
66023743913386910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 396 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin North Ridge, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (3 374 $/m²) 429,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −28 170 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 1 396 614 $ Poids 49 % |
| 2 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie +71 657 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 2 146 443 $ Poids 36 % |
| 3 | 36, chemin North-Ridge, Montréal 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 1 295 000 $ (2 867 $/m²) 451,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 323 $ · Ajust. superficie −55 332 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 437 491 $ Poids 34 % |
| 4 | 364, Rue Louise-Major, Montréal 2024-05-31 · 461 m · Vendu 1 189 399 $ (2 968 $/m²) 400,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +220 944 $ · Ajust. superficie +18 251 $ · Ajust. âge −118 940 $ | 1 309 653 $ Poids 25 % |
| 5 | 124, rue Doral, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (3 037 $/m²) 477,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −97 780 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 1 276 254 $ Poids 22 % |
| 6 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +105 186 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 280 257 $ Poids 9 % |
| 7 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +76 860 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 734 499 $ Poids 8 % |
| 8 | 538, Macquet, Montréal 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (2 860 $/m²) 332,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +115 676 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 203 026 $ Poids 7 % |
| 9 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +148 047 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 696 428 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.