777 Rue PIERRE-MARC-MASSON · Montréal
Valeur estimée
890 000 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 190 m² · constr. 2014 · terrain 555,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,5 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 400 $
Rôle antérieur 687 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743921256830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00001110
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 600 $
Valeur bâtiment
540 800 $
Rôle antérieur
687 400 $
ID provincial
66023743921256830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 90 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 523 $ Poids 98 % |
| 2 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 338 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −30 569 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 148 562 $ Poids 90 % |
| 3 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 558 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 748 351 $ Poids 87 % |
| 4 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 656 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 824 896 $ Poids 82 % |
| 5 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 117 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 721 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 845 551 $ Poids 78 % |
| 6 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 120 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 900 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 840 660 $ Poids 76 % |
| 7 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 246 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +47 588 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 759 132 $ Poids 72 % |
| 8 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 923 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 881 430 $ Poids 66 % |
| 9 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 170 m · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +51 401 $ · Ajust. âge +7 010 $ | 824 290 $ Poids 65 % |
| 10 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 579 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −26 768 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 772 316 $ Poids 64 % |
| 11 | 223, rue Fers-de-Lys, Montréal 2025-04-30 · 257 m · Vendu 925 000 $ (5 241 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie +35 375 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 088 033 $ Poids 57 % |
| 12 | 819, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-07-21 · 177 m · Vendu 750 000 $ (4 502 $/m²) 166,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +52 671 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 853 490 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.