764 Rue PIERRE-MARC-MASSON · Montréal
Valeur estimée
767 000 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 165,7 m² · constr. 2012 · terrain 333,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 600 $
Rôle antérieur 569 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743921944570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00680037
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
486 600 $
Rôle antérieur
569 800 $
ID provincial
66023743921944570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 49 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 651 $ Poids 100 % |
| 2 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 66 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 000 $ Poids 99 % |
| 3 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 212 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 705 054 $ Poids 94 % |
| 4 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 121 m · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 879 $ Poids 85 % |
| 5 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 90 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 661 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 745 389 $ Poids 80 % |
| 6 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 267 m · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge −30 440 $ | 810 489 $ Poids 77 % |
| 7 | 819, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-07-21 · 114 m · Vendu 750 000 $ (4 502 $/m²) 166,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 791 294 $ Poids 73 % |
| 8 | 727, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-05-26 · 257 m · Vendu 725 000 $ (4 375 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 797 038 $ Poids 65 % |
| 9 | 318, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-06-09 · 355 m · Vendu 750 000 $ (4 638 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 787 458 $ Poids 64 % |
| 10 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 860 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +12 199 $ · Ajust. âge +56 150 $ | 681 817 $ Poids 64 % |
| 11 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 557 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +47 748 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 687 499 $ Poids 62 % |
| 12 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 817 $ · Ajust. âge +85 850 $ | 931 533 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.