765 Rue PIERRE-MARC-MASSON · Montréal
Valeur estimée
769 400 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 164,8 m² · constr. 2018 · terrain 365,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 100 $
Rôle antérieur 519 800 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743922742750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00001111
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 100 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
519 800 $
ID provincial
66023743922742750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
658 750 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 82 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 797 173 $ Poids 99 % |
| 2 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 126 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 802 028 $ Poids 99 % |
| 3 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 171 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 722 762 $ Poids 94 % |
| 4 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 113 m · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge +21 030 $ | 785 005 $ Poids 85 % |
| 5 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 12 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 594 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 767 306 $ Poids 78 % |
| 6 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 321 m · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge −7 610 $ | 831 201 $ Poids 77 % |
| 7 | 819, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-07-21 · 139 m · Vendu 750 000 $ (4 502 $/m²) 166,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 811 768 $ Poids 73 % |
| 8 | 727, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-05-26 · 215 m · Vendu 725 000 $ (4 375 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 816 819 $ Poids 66 % |
| 9 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 969 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 079 $ · Ajust. âge +85 850 $ | 929 271 $ Poids 64 % |
| 10 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 538 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +45 927 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 685 678 $ Poids 64 % |
| 11 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 878 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +10 608 $ · Ajust. âge +56 150 $ | 680 225 $ Poids 64 % |
| 12 | 318, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-06-09 · 416 m · Vendu 750 000 $ (4 638 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 807 871 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.