763 Rue PIERRE-MARC-MASSON · Montréal
Valeur estimée
839 500 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 185,1 m² · constr. 2014 · terrain 365,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,2 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 600 $
Rôle antérieur 640 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743922833590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00001112
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
553 600 $
Rôle antérieur
640 800 $
ID provincial
66023743922833590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
658 750 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 0 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 492 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 849 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 739 651 $ Poids 87 % |
| 3 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 129 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 213 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 834 043 $ Poids 85 % |
| 4 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 343 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −45 255 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 133 877 $ Poids 84 % |
| 5 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 79 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 427 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 829 187 $ Poids 83 % |
| 6 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 638 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −8 018 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 815 313 $ Poids 82 % |
| 7 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 160 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +37 992 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 749 536 $ Poids 79 % |
| 8 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 834 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 871 022 $ Poids 72 % |
| 9 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 105 m · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +41 036 $ · Ajust. âge +7 010 $ | 813 925 $ Poids 72 % |
| 10 | 819, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-07-21 · 134 m · Vendu 750 000 $ (4 502 $/m²) 166,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +41 642 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 842 461 $ Poids 62 % |
| 11 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 495 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −34 717 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 764 367 $ Poids 61 % |
| 12 | 615, Rue Maugue, Montréal 2025-08-15 · 713 m · Vendu 800 000 $ (4 334 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 947 144 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.