Rue PIERRE-MARC-MASSON · Montréal
Valeur estimée
865 000 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 184,7 m² · constr. 2011 · terrain 424,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,5 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 900 $
Rôle antérieur 669 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743930149850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00680044
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
566 500 $
Rôle antérieur
669 300 $
ID provincial
66023743930149850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 143 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 782 216 $ Poids 99 % |
| 2 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 491 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 559 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 738 941 $ Poids 87 % |
| 3 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 224 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −46 454 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 114 678 $ Poids 86 % |
| 4 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 26 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 274 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 821 359 $ Poids 86 % |
| 5 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 546 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 814 531 $ Poids 86 % |
| 6 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 95 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 490 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 816 610 $ Poids 84 % |
| 7 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 243 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +37 209 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 739 018 $ Poids 79 % |
| 8 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 144 m · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +40 190 $ · Ajust. âge −3 505 $ | 802 564 $ Poids 72 % |
| 9 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 929 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 870 172 $ Poids 67 % |
| 10 | 819, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-07-21 · 117 m · Vendu 750 000 $ (4 502 $/m²) 166,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +40 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 311 $ Poids 63 % |
| 11 | 223, rue Fers-de-Lys, Montréal 2025-04-30 · 143 m · Vendu 925 000 $ (5 241 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie +21 487 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 060 270 $ Poids 62 % |
| 12 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 232 m · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie +54 122 $ · Ajust. âge −34 245 $ | 851 393 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.