Rue FERS-DE-LYS · Montréal
Valeur estimée
947 500 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 177,2 m² · constr. 2013 · terrain 837,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,6 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 200 $
Rôle antérieur 752 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743930610690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00680227
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
359 300 $
Valeur bâtiment
573 900 $
Rôle antérieur
752 600 $
ID provincial
66023743930610690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 114 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 660 $ · Ajust. âge +3 915 $ | 811 575 $ Poids 94 % |
| 2 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 242 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 965 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 774 060 $ Poids 94 % |
| 3 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 180 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 928 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 806 808 $ Poids 92 % |
| 4 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 313 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +22 521 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 730 820 $ Poids 86 % |
| 5 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 475 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −23 467 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 799 864 $ Poids 83 % |
| 6 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 490 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 876 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 725 624 $ Poids 79 % |
| 7 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 216 m · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +24 326 $ · Ajust. âge +3 505 $ | 793 709 $ Poids 79 % |
| 8 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 145 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −68 931 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 104 201 $ Poids 75 % |
| 9 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 187 m · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie +36 473 $ · Ajust. âge −26 635 $ | 841 354 $ Poids 70 % |
| 10 | 819, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-07-21 · 173 m · Vendu 750 000 $ (4 502 $/m²) 166,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +23 860 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 820 929 $ Poids 69 % |
| 11 | 223, rue Fers-de-Lys, Montréal 2025-04-30 · 65 m · Vendu 925 000 $ (5 241 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 049 867 $ Poids 64 % |
| 12 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 984 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −13 595 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 854 241 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.