650 Rue LOUISE-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
1 289 100 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 293,6 m² · constr. 2013 · terrain 886 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 276 600 $
Rôle antérieur 1 029 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743930834930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00680099
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 100 $
Valeur bâtiment
896 500 $
Rôle antérieur
1 029 500 $
ID provincial
66023743930834930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 834 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 102 834 $ Poids 54 % |
| 2 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +21 056 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 083 598 $ Poids 48 % |
| 3 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +50 745 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 152 229 $ Poids 43 % |
| 4 | 16, Rue Robert, Montréal 2024-08-21 · 371 m · Vendu 864 000 $ (3 398 $/m²) 254,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +171 757 $ · Ajust. superficie +66 762 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 188 919 $ Poids 25 % |
| 5 | 949, Montée de l' Église, Montréal 2024-05-28 · 630 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +28 770 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 057 378 $ Poids 22 % |
| 6 | 660, Rue Maugue, Montréal 2024-05-31 · 797 m · Vendu 855 000 $ (3 088 $/m²) 276,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie +25 783 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 125 108 $ Poids 20 % |
| 7 | 671, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 533 $/m²) 276 m² · constr. 1988 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +31 087 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 300 290 $ Poids 20 % |
| 8 | 201, Rue Fers-de-Lys, Montréal 2024-03-27 · 321 m · Vendu 1 265 000 $ (3 846 $/m²) 328,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +335 663 $ · Ajust. superficie −67 885 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 539 104 $ Poids 17 % |
| 9 | 488, croissant Boyer, Montréal 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 406 $/m²) 234,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +99 957 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 051 448 $ Poids 15 % |
| 10 | 428, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 944 000 $ (3 643 $/m²) 259,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 358 $ · Ajust. superficie +62 848 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 1 128 967 $ Poids 13 % |
| 11 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +47 826 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 242 228 $ Poids 12 % |
| 12 | 464, rue Raymond, Montréal 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (2 923 $/m²) 242,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +74 098 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 971 950 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.