754 Rue PIERRE-MARC-MASSON · Montréal
Valeur estimée
776 300 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 166,6 m² · constr. 2014 · terrain 341 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 600 $
Rôle antérieur 587 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743931089690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00001102
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
503 500 $
Rôle antérieur
587 600 $
ID provincial
66023743931089690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 84 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 790 595 $ Poids 100 % |
| 2 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 38 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 785 867 $ Poids 99 % |
| 3 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 164 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 713 307 $ Poids 95 % |
| 4 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 83 m · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge +7 010 $ | 774 792 $ Poids 85 % |
| 5 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 46 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 271 $ Poids 82 % |
| 6 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 275 m · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie +11 530 $ · Ajust. âge −22 830 $ | 820 216 $ Poids 77 % |
| 7 | 819, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-07-21 · 97 m · Vendu 750 000 $ (4 502 $/m²) 166,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 800 819 $ Poids 73 % |
| 8 | 727, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-05-26 · 209 m · Vendu 725 000 $ (4 375 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 806 257 $ Poids 66 % |
| 9 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 974 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 555 $ · Ajust. âge +85 850 $ | 933 795 $ Poids 65 % |
| 10 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 843 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge +56 150 $ | 683 408 $ Poids 65 % |
| 11 | 318, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-06-09 · 370 m · Vendu 750 000 $ (4 638 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 797 046 $ Poids 64 % |
| 12 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 596 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −44 197 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 779 135 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.