635 Rue LOUISE-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
1 097 500 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 247,3 m² · constr. 2011 · terrain 700,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 044 000 $
Rôle antérieur 841 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743931841760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00680092
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
743 500 $
Rôle antérieur
841 900 $
ID provincial
66023743931841760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 131 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 188 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +141 159 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 302 290 $ Poids 55 % |
| 2 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +28 804 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 169 994 $ Poids 53 % |
| 3 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 300 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 020 700 $ Poids 51 % |
| 4 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 483 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +66 189 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 865 273 $ Poids 49 % |
| 5 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −35 317 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 066 166 $ Poids 47 % |
| 6 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 783 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +54 701 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 034 546 $ Poids 46 % |
| 7 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −57 565 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 004 977 $ Poids 38 % |
| 8 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 009 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 866 009 $ Poids 37 % |
| 9 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +36 709 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 958 465 $ Poids 35 % |
| 10 | 16, Rue Robert, Montréal 2024-08-21 · 333 m · Vendu 864 000 $ (3 398 $/m²) 254,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +171 757 $ · Ajust. superficie −11 891 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 110 265 $ Poids 34 % |
| 11 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 372 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 910 972 $ Poids 33 % |
| 12 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +92 012 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 1 099 835 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.