740 Rue PIERRE-MARC-MASSON · Montréal
Valeur estimée
736 600 $
Unifamiliale · 5 505 $/m² · 133,8 m² · constr. 2013 · terrain 348,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 700 $
Rôle antérieur 512 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743932684410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00681006
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
405 900 $
Rôle antérieur
512 700 $
ID provincial
66023743932684410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
658 750 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 445 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 793 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 622 958 $ Poids 85 % |
| 2 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 583 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge +32 241 $ | 384 167 $ Poids 71 % |
| 3 | 635, Montée De L'église, Montréal 2025-08-20 · 522 m · Vendu 650 000 $ (4 958 $/m²) 131,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +6 693 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 775 368 $ Poids 68 % |
| 4 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 261 m · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +49 909 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 801 217 $ Poids 62 % |
| 5 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 589 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +51 168 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 819 497 $ Poids 60 % |
| 6 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 775 125 $ Poids 59 % |
| 7 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 654 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +50 120 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 834 222 $ Poids 54 % |
| 8 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 490 m · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +64 492 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 860 948 $ Poids 52 % |
| 9 | 180, rue Dubuisson, Montréal 2025-06-30 · 871 m · Vendu 825 000 $ (5 978 $/m²) 138 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 963 071 $ Poids 50 % |
| 10 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 283 m · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +72 589 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 856 692 $ Poids 49 % |
| 11 | 585, avenue Lacombe, Montréal 2025-08-29 · 739 m · Vendu 484 000 $ (4 112 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie +33 103 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 605 470 $ Poids 48 % |
| 12 | 742, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2024-12-12 · 11 m · Vendu 670 000 $ (5 007 $/m²) 133,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 513 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.