738 Rue PIERRE-MARC-MASSON · Montréal
Valeur estimée
764 300 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 165,7 m² · constr. 2013 · terrain 350,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 100 $
Rôle antérieur 561 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743932755290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00681005
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
464 500 $
Rôle antérieur
561 400 $
ID provincial
66023743932755290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 74 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 779 880 $ Poids 99 % |
| 2 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 144 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge +3 915 $ | 784 566 $ Poids 99 % |
| 3 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 77 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 708 299 $ Poids 96 % |
| 4 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 35 m · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 505 $ | 769 384 $ Poids 86 % |
| 5 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 94 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 661 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 749 364 $ Poids 80 % |
| 6 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 261 m · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge −26 635 $ | 814 294 $ Poids 78 % |
| 7 | 819, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-07-21 · 84 m · Vendu 750 000 $ (4 502 $/m²) 166,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 795 044 $ Poids 73 % |
| 8 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 889 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 817 $ · Ajust. âge +85 850 $ | 931 533 $ Poids 69 % |
| 9 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 779 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +12 199 $ · Ajust. âge +56 150 $ | 681 817 $ Poids 68 % |
| 10 | 727, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-05-26 · 122 m · Vendu 725 000 $ (4 375 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 800 663 $ Poids 67 % |
| 11 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 435 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +47 748 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 687 499 $ Poids 66 % |
| 12 | 318, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-06-09 · 360 m · Vendu 750 000 $ (4 638 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 791 208 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.