734 Rue PIERRE-MARC-MASSON · Montréal
Valeur estimée
743 900 $
Unifamiliale · 5 560 $/m² · 133,8 m² · constr. 2013 · terrain 356,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 400 $
Rôle antérieur 520 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743932916740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00681003
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
410 300 $
Rôle antérieur
520 500 $
ID provincial
66023743932916740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 414 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 793 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 622 958 $ Poids 86 % |
| 2 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 577 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge +32 241 $ | 384 167 $ Poids 71 % |
| 3 | 635, Montée De L'église, Montréal 2025-08-20 · 508 m · Vendu 650 000 $ (4 958 $/m²) 131,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +6 693 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 775 368 $ Poids 68 % |
| 4 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 229 m · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +49 909 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 801 217 $ Poids 63 % |
| 5 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 775 125 $ Poids 61 % |
| 6 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 567 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +51 168 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 819 497 $ Poids 61 % |
| 7 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 628 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +50 120 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 834 222 $ Poids 55 % |
| 8 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 457 m · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +64 492 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 860 948 $ Poids 53 % |
| 9 | 180, rue Dubuisson, Montréal 2025-06-30 · 841 m · Vendu 825 000 $ (5 978 $/m²) 138 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 963 071 $ Poids 51 % |
| 10 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 260 m · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +72 589 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 856 692 $ Poids 49 % |
| 11 | 585, avenue Lacombe, Montréal 2025-08-29 · 711 m · Vendu 484 000 $ (4 112 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie +33 103 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 605 470 $ Poids 49 % |
| 12 | 445, Rue Brayer, Montréal 2025-04-03 · 660 m · Vendu 767 000 $ (5 451 $/m²) 140,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 017 $ · Ajust. superficie −18 807 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 926 910 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.