745 Rue PIERRE-MARC-MASSON · Montréal
Valeur estimée
769 300 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 165,7 m² · constr. 2015 · terrain 369,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 600 $
Rôle antérieur 567 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743933640670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00681009
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
459 500 $
Rôle antérieur
567 400 $
ID provincial
66023743933640670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 123 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 787 640 $ Poids 99 % |
| 2 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 194 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge +11 745 $ | 792 396 $ Poids 98 % |
| 3 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 59 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 714 789 $ Poids 96 % |
| 4 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 90 m · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 515 $ | 776 394 $ Poids 86 % |
| 5 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 108 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 661 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 757 314 $ Poids 80 % |
| 6 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 311 m · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge −19 025 $ | 821 904 $ Poids 77 % |
| 7 | 819, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-07-21 · 139 m · Vendu 750 000 $ (4 502 $/m²) 166,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 802 544 $ Poids 73 % |
| 8 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 852 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 817 $ · Ajust. âge +85 850 $ | 931 533 $ Poids 71 % |
| 9 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 797 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +12 199 $ · Ajust. âge +56 150 $ | 681 817 $ Poids 67 % |
| 10 | 727, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-05-26 · 99 m · Vendu 725 000 $ (4 375 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 807 913 $ Poids 67 % |
| 11 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 427 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +47 748 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 687 499 $ Poids 66 % |
| 12 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 815 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 811 449 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.