949 Montée EGLISE · Montréal
Valeur estimée
864 600 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 273,9 m² · constr. 1983 · terrain 2 678,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 678,3 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 300 $
Rôle antérieur 637 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743936657940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00072803
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 100 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
637 100 $
ID provincial
66023743936657940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 888 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 951 487 $ Poids 70 % |
| 2 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +14 127 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 996 811 $ Poids 62 % |
| 3 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −12 396 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 925 996 $ Poids 61 % |
| 4 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 616 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +83 532 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 099 922 $ Poids 53 % |
| 5 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 240 809 $ Poids 33 % |
| 6 | 16, Rue Robert, Montréal 2024-08-21 · 511 m · Vendu 864 000 $ (3 398 $/m²) 254,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +171 757 $ · Ajust. superficie +33 296 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 112 253 $ Poids 30 % |
| 7 | 671, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2024-10-31 · 942 m · Vendu 975 000 $ (3 533 $/m²) 276 m² · constr. 1988 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 143 618 $ Poids 29 % |
| 8 | 949, Montée de l' Église, Montréal 2024-05-28 · 0 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 609 $ Poids 28 % |
| 9 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 110 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 845 510 $ Poids 28 % |
| 10 | 488, croissant Boyer, Montréal 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 406 $/m²) 234,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +66 411 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 921 901 $ Poids 27 % |
| 11 | 428, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 944 000 $ (3 643 $/m²) 259,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 358 $ · Ajust. superficie +26 961 $ · Ajust. âge −94 400 $ | 960 920 $ Poids 27 % |
| 12 | 660, Rue Maugue, Montréal 2024-05-31 · 552 m · Vendu 855 000 $ (3 088 $/m²) 276,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 987 819 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.