953 Montée EGLISE · Montréal
Valeur estimée
1 118 900 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 344,8 m² · constr. 1990 · terrain 2 498,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 498,1 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 700 $
Rôle antérieur 818 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743937470060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00072806
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 700 $
Valeur bâtiment
483 000 $
Rôle antérieur
818 200 $
ID provincial
66023743937470060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 220 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +107 998 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 1 079 815 $ Poids 35 % |
| 2 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie −115 859 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 1 958 927 $ Poids 26 % |
| 3 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +50 697 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 1 360 825 $ Poids 25 % |
| 4 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 680 274 $ Poids 22 % |
| 5 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 220 198 $ Poids 21 % |
| 6 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +88 743 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 204 931 $ Poids 20 % |
| 7 | 538, Macquet, Montréal 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (2 860 $/m²) 332,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +18 016 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 143 367 $ Poids 18 % |
| 8 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge −132 600 $ | 1 566 389 $ Poids 16 % |
| 9 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +62 928 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 307 920 $ Poids 16 % |
| 10 | 671, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2024-10-31 · 953 m · Vendu 975 000 $ (3 533 $/m²) 276 m² · constr. 1988 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +121 522 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 302 974 $ Poids 15 % |
| 11 | 364, Rue Louise-Major, Montréal 2024-05-31 · 674 m · Vendu 1 189 399 $ (2 968 $/m²) 400,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +220 944 $ · Ajust. superficie −83 092 $ · Ajust. âge −118 940 $ | 1 208 311 $ Poids 15 % |
| 12 | 201, Rue Fers-de-Lys, Montréal 2024-03-27 · 930 m · Vendu 1 265 000 $ (3 846 $/m²) 328,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +335 663 $ · Ajust. superficie +30 577 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 504 740 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.