223 Rue FERS-DE-LYS · Montréal
Valeur estimée
947 900 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 176,5 m² · constr. 2013 · terrain 876,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,3 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 200 $
Rôle antérieur 752 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743940260530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00680201
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 900 $
Valeur bâtiment
557 300 $
Rôle antérieur
752 600 $
ID provincial
66023743940260530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 146 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 016 $ · Ajust. âge +3 915 $ | 809 931 $ Poids 94 % |
| 2 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 271 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 468 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 772 557 $ Poids 93 % |
| 3 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 198 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 289 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 805 169 $ Poids 92 % |
| 4 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 309 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +21 150 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 729 449 $ Poids 86 % |
| 5 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 411 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −24 836 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 798 495 $ Poids 84 % |
| 6 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 438 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 119 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 724 381 $ Poids 80 % |
| 7 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 219 m · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +22 845 $ · Ajust. âge +3 505 $ | 792 229 $ Poids 79 % |
| 8 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 83 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −71 029 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 102 103 $ Poids 74 % |
| 9 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 126 m · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie +34 826 $ · Ajust. âge −26 635 $ | 839 707 $ Poids 72 % |
| 10 | 819, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-07-21 · 170 m · Vendu 750 000 $ (4 502 $/m²) 166,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +22 284 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 819 353 $ Poids 69 % |
| 11 | 223, rue Fers-de-Lys, Montréal 2025-04-30 · 0 m · Vendu 925 000 $ (5 241 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 033 $ Poids 64 % |
| 12 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 958 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −15 082 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 852 754 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.