638 Rue LOUISE-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
1 191 100 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 273,9 m² · constr. 2011 · terrain 842 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 140 600 $
Rôle antérieur 919 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743940328950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00680096
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
361 200 $
Valeur bâtiment
779 400 $
Rôle antérieur
919 800 $
ID provincial
66023743940328950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 257 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 067 887 $ Poids 62 % |
| 2 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −12 396 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 050 146 $ Poids 52 % |
| 3 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +14 127 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 115 611 $ Poids 52 % |
| 4 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +83 532 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 224 722 $ Poids 39 % |
| 5 | 16, Rue Robert, Montréal 2024-08-21 · 307 m · Vendu 864 000 $ (3 398 $/m²) 254,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +171 757 $ · Ajust. superficie +33 296 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 155 453 $ Poids 32 % |
| 6 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 110 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 910 110 $ Poids 28 % |
| 7 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +82 337 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 004 093 $ Poids 25 % |
| 8 | 949, Montée de l' Église, Montréal 2024-05-28 · 593 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 028 609 $ Poids 24 % |
| 9 | 671, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 533 $/m²) 276 m² · constr. 1988 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 265 493 $ Poids 23 % |
| 10 | 660, Rue Maugue, Montréal 2024-05-31 · 733 m · Vendu 855 000 $ (3 088 $/m²) 276,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 094 694 $ Poids 22 % |
| 11 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +22 551 $ · Ajust. âge +19 477 $ | 252 880 $ Poids 22 % |
| 12 | 488, croissant Boyer, Montréal 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 406 $/m²) 234,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +66 411 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 017 901 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.