364 Rue LOUISE-MAJOR · Montréal
Valeur estimée
1 840 600 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 400,8 m² · constr. 2023 · terrain 1 859,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 750 900 $
Rôle antérieur 1 412 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743940543600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00690005
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
736 400 $
Valeur bâtiment
1 014 500 $
Rôle antérieur
1 412 000 $
ID provincial
66023743940543600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 067 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, Rue Louise-Major, Montréal 2024-05-31 · 0 m · Vendu 1 189 399 $ (2 968 $/m²) 400,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +220 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 410 343 $ Poids 28 % |
| 2 | 42, chemin North Ridge, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (3 374 $/m²) 429,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −48 918 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 564 366 $ Poids 26 % |
| 3 | 36, chemin North-Ridge, Montréal 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 1 295 000 $ (2 867 $/m²) 451,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 323 $ · Ajust. superficie −72 964 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 419 859 $ Poids 17 % |
| 4 | 201, Rue Fers-de-Lys, Montréal 2024-03-27 · 267 m · Vendu 1 265 000 $ (3 846 $/m²) 328,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +335 663 $ · Ajust. superficie +138 269 $ · Ajust. âge +69 575 $ | 1 808 508 $ Poids 13 % |
| 5 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +87 167 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 382 237 $ Poids 13 % |
| 6 | 538, Macquet, Montréal 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (2 860 $/m²) 332,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +98 089 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 299 439 $ Poids 10 % |
| 7 | 124, rue Doral, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (3 037 $/m²) 477,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −116 455 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 496 829 $ Poids 9 % |
| 8 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +107 825 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 300 488 $ Poids 5 % |
| 9 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +120 415 $ · Ajust. âge +124 800 $ | 1 949 595 $ Poids 5 % |
| 10 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 2.6 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +142 428 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 695 272 $ Poids 3 % |
| 11 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 2.6 km · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +175 642 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 851 428 $ Poids 2 % |
| 12 | 128, rue des Grives, Montréal 2024-07-31 · 2.6 km · Vendu 1 437 500 $ (4 462 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +236 583 $ · Ajust. superficie +175 338 $ · Ajust. âge +107 813 $ | 1 957 233 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.