366 Rue LOUISE-MAJOR · Montréal
Valeur estimée
1 782 000 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 351,6 m² · constr. 2023 · terrain 1 662 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 662 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 675 000 $
Rôle antérieur 1 440 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743940626290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00690004
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
658 200 $
Valeur bâtiment
1 016 800 $
Rôle antérieur
1 440 000 $
ID provincial
66023743940626290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 021 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 337 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Rue Fers-de-Lys, Montréal 2024-03-27 · 290 m · Vendu 1 265 000 $ (3 846 $/m²) 328,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +335 663 $ · Ajust. superficie +43 654 $ · Ajust. âge +69 575 $ | 1 713 892 $ Poids 21 % |
| 2 | 364, Rue Louise-Major, Montréal 2024-05-31 · 30 m · Vendu 1 189 399 $ (2 968 $/m²) 400,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +220 944 $ · Ajust. superficie −73 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 337 341 $ Poids 21 % |
| 3 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 310 160 $ Poids 18 % |
| 4 | 538, Macquet, Montréal 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (2 860 $/m²) 332,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +27 739 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 229 090 $ Poids 16 % |
| 5 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +33 212 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 225 874 $ Poids 9 % |
| 6 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +64 269 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 584 772 $ Poids 8 % |
| 7 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge +124 800 $ | 1 839 065 $ Poids 7 % |
| 8 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +101 833 $ · Ajust. âge +109 250 $ | 1 407 771 $ Poids 6 % |
| 9 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +75 016 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 496 008 $ Poids 5 % |
| 10 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +117 709 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 306 449 $ Poids 5 % |
| 11 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +107 432 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 173 891 $ Poids 5 % |
| 12 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +109 081 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 135 620 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.