362 Rue LOUISE-MAJOR · Montréal
Valeur estimée
1 311 000 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 258,2 m² · constr. 2022 · terrain 1 141,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 141,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 265 900 $
Rôle antérieur 1 020 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743940670990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00690006
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 700 $
Valeur bâtiment
776 200 $
Rôle antérieur
1 020 900 $
ID provincial
66023743940670990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 964 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 040 036 $ Poids 57 % |
| 2 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −15 056 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 086 427 $ Poids 51 % |
| 3 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +51 230 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 192 420 $ Poids 46 % |
| 4 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −39 056 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 023 486 $ Poids 46 % |
| 5 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 837 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +75 844 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 055 690 $ Poids 38 % |
| 6 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 080 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 884 080 $ Poids 35 % |
| 7 | 16, Rue Robert, Montréal 2024-08-21 · 341 m · Vendu 864 000 $ (3 398 $/m²) 254,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +171 757 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 128 782 $ Poids 34 % |
| 8 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 998 m · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +55 406 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 977 162 $ Poids 33 % |
| 9 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +15 676 $ · Ajust. âge +19 477 $ | 246 005 $ Poids 27 % |
| 10 | 488, croissant Boyer, Montréal 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 406 $/m²) 234,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +39 676 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 991 167 $ Poids 25 % |
| 11 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +58 137 $ · Ajust. âge +78 800 $ | 990 007 $ Poids 24 % |
| 12 | 949, Montée de l' Église, Montréal 2024-05-28 · 680 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −22 928 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 005 681 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.