368 Rue LOUISE-MAJOR · Montréal
Valeur estimée
1 637 500 $
Unifamiliale · 5 555 $/m² · 294,8 m² · constr. 2022 · terrain 1 048,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 571 100 $
Rôle antérieur 1 267 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743940858440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00690003
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 800 $
Valeur bâtiment
1 121 300 $
Rôle antérieur
1 267 000 $
ID provincial
66023743940858440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 901 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 998 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 963 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 104 963 $ Poids 59 % |
| 2 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +23 094 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 085 636 $ Poids 53 % |
| 3 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +52 976 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 154 460 $ Poids 47 % |
| 4 | 16, Rue Robert, Montréal 2024-08-21 · 272 m · Vendu 864 000 $ (3 398 $/m²) 254,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +171 757 $ · Ajust. superficie +68 801 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 190 957 $ Poids 26 % |
| 5 | 671, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 533 $/m²) 276 m² · constr. 1988 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +33 207 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 302 409 $ Poids 22 % |
| 6 | 949, Montée de l' Église, Montréal 2024-05-28 · 604 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +30 522 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 059 131 $ Poids 22 % |
| 7 | 660, Rue Maugue, Montréal 2024-05-31 · 705 m · Vendu 855 000 $ (3 088 $/m²) 276,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie +27 635 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 126 961 $ Poids 21 % |
| 8 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +42 819 $ · Ajust. âge +103 417 $ | 1 335 708 $ Poids 19 % |
| 9 | 201, Rue Fers-de-Lys, Montréal 2024-03-27 · 303 m · Vendu 1 265 000 $ (3 846 $/m²) 328,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +335 663 $ · Ajust. superficie −65 577 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 598 336 $ Poids 18 % |
| 10 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +50 086 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 244 487 $ Poids 14 % |
| 11 | 428, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 944 000 $ (3 643 $/m²) 259,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 358 $ · Ajust. superficie +65 034 $ · Ajust. âge +80 240 $ | 1 173 633 $ Poids 14 % |
| 12 | 538, Macquet, Montréal 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (2 860 $/m²) 332,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie −53 477 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 147 874 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.