631 Rue LOUISE-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
956 600 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 223,1 m² · constr. 2011 · terrain 700,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 100 $
Rôle antérieur 727 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743941003040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00680093
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
601 600 $
Rôle antérieur
727 500 $
ID provincial
66023743941003040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 189 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +68 631 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 229 763 $ Poids 82 % |
| 2 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 463 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +26 930 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 826 014 $ Poids 70 % |
| 3 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 400 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 621 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 807 121 $ Poids 69 % |
| 4 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 157 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 605 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 864 680 $ Poids 62 % |
| 5 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 484 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +66 295 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 889 626 $ Poids 61 % |
| 6 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 763 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 987 604 $ Poids 57 % |
| 7 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 992 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −20 986 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 120 204 $ Poids 55 % |
| 8 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 734 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 865 334 $ Poids 50 % |
| 9 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +41 174 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 1 048 997 $ Poids 48 % |
| 10 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 857 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +83 905 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 951 741 $ Poids 43 % |
| 11 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 113 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 825 887 $ Poids 41 % |
| 12 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 916 953 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.