825 Rue PIERRE-MARC-MASSON · Montréal
Valeur estimée
760 100 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 166,4 m² · constr. 2010 · terrain 356,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 400 $
Rôle antérieur 563 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743941309540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00680057
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 300 $
Valeur bâtiment
463 100 $
Rôle antérieur
563 200 $
ID provincial
66023743941309540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 126 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 774 465 $ Poids 99 % |
| 2 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 85 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 769 879 $ Poids 99 % |
| 3 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 118 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 935 $ Poids 95 % |
| 4 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 49 m · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge −7 010 $ | 760 349 $ Poids 86 % |
| 5 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 151 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 158 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 738 942 $ Poids 80 % |
| 6 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 182 m · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge −38 050 $ | 804 526 $ Poids 79 % |
| 7 | 819, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-07-21 · 35 m · Vendu 750 000 $ (4 502 $/m²) 166,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 785 369 $ Poids 74 % |
| 8 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 722 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +13 436 $ · Ajust. âge +56 150 $ | 683 054 $ Poids 70 % |
| 9 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 909 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge +85 850 $ | 933 292 $ Poids 68 % |
| 10 | 727, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-05-26 · 152 m · Vendu 725 000 $ (4 375 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 319 $ Poids 67 % |
| 11 | 318, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-06-09 · 282 m · Vendu 750 000 $ (4 638 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 781 582 $ Poids 66 % |
| 12 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 495 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −44 588 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 778 743 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.