623 Rue LOUISE-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
923 200 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 201,3 m² · constr. 2010 · terrain 658,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,9 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 500 $
Rôle antérieur 716 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743941325540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00680070
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 700 $
Valeur bâtiment
605 800 $
Rôle antérieur
716 500 $
ID provincial
66023743941325540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 198 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 158 428 $ Poids 97 % |
| 2 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 361 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 914 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 768 414 $ Poids 92 % |
| 3 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 168 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 789 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 813 889 $ Poids 89 % |
| 4 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 470 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +23 663 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 846 994 $ Poids 84 % |
| 5 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 422 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 790 648 $ Poids 77 % |
| 6 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 819 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +37 598 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 905 434 $ Poids 65 % |
| 7 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 108 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 259 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 856 429 $ Poids 62 % |
| 8 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 820 423 $ Poids 61 % |
| 9 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 92 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 360 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 851 600 $ Poids 60 % |
| 10 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 158 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +69 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 282 $ Poids 57 % |
| 11 | 615, Rue Maugue, Montréal 2025-08-15 · 691 m · Vendu 800 000 $ (4 334 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +36 186 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 982 247 $ Poids 55 % |
| 12 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 998 926 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.