630 Rue LOUISE-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
1 194 700 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 280,6 m² · constr. 2011 · terrain 825,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,4 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 199 100 $
Rôle antérieur 967 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743941651580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00680071
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 100 $
Valeur bâtiment
845 000 $
Rôle antérieur
967 000 $
ID provincial
66023743941651580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 256 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 992 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 079 772 $ Poids 64 % |
| 2 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 061 523 $ Poids 55 % |
| 3 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +26 581 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 128 065 $ Poids 53 % |
| 4 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 973 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +97 317 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 238 507 $ Poids 37 % |
| 5 | 16, Rue Robert, Montréal 2024-08-21 · 265 m · Vendu 864 000 $ (3 398 $/m²) 254,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +171 757 $ · Ajust. superficie +44 678 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 166 835 $ Poids 30 % |
| 6 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 218 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 921 218 $ Poids 26 % |
| 7 | 949, Montée de l' Église, Montréal 2024-05-28 · 572 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +9 785 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 038 393 $ Poids 24 % |
| 8 | 671, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 533 $/m²) 276 m² · constr. 1988 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 277 328 $ Poids 24 % |
| 9 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 979 m · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +93 830 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 015 586 $ Poids 23 % |
| 10 | 660, Rue Maugue, Montréal 2024-05-31 · 692 m · Vendu 855 000 $ (3 088 $/m²) 276,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 105 038 $ Poids 23 % |
| 11 | 488, croissant Boyer, Montréal 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 406 $/m²) 234,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +77 820 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 029 311 $ Poids 20 % |
| 12 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +97 362 $ · Ajust. âge +78 800 $ | 1 029 232 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.