731 Rue PIERRE-MARC-MASSON · Montréal
Valeur estimée
855 300 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 185,4 m² · constr. 2013 · terrain 859,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,5 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 700 $
Rôle antérieur 663 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743943327170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00681016
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 700 $
Valeur bâtiment
454 000 $
Rôle antérieur
663 500 $
ID provincial
66023743943327170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 201 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 791 669 $ Poids 98 % |
| 2 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 355 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 316 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 740 184 $ Poids 92 % |
| 3 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 404 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −44 356 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 128 776 $ Poids 83 % |
| 4 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 615 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 815 900 $ Poids 83 % |
| 5 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 636 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 871 659 $ Poids 82 % |
| 6 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 273 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 918 $ · Ajust. âge +3 915 $ | 830 833 $ Poids 82 % |
| 7 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 203 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 129 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 826 009 $ Poids 82 % |
| 8 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 57 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +38 580 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 746 879 $ Poids 80 % |
| 9 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 156 m · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +41 671 $ · Ajust. âge +3 505 $ | 811 054 $ Poids 71 % |
| 10 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 761 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 692 $ · Ajust. âge +85 850 $ | 981 042 $ Poids 70 % |
| 11 | 615, Rue Maugue, Montréal 2025-08-15 · 514 m · Vendu 800 000 $ (4 334 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 947 794 $ Poids 68 % |
| 12 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 306 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −34 230 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 764 854 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.