361 Rue LOUISE-MAJOR · Montréal
Valeur estimée
798 700 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 162,4 m² · constr. 2021 · terrain 341 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 900 $
Rôle antérieur 570 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743950390550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00690021
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
482 800 $
Rôle antérieur
570 900 $
ID provincial
66023743950390550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 234 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge +35 235 $ | 808 136 $ Poids 96 % |
| 2 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 264 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 803 193 $ Poids 96 % |
| 3 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 328 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 727 797 $ Poids 91 % |
| 4 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 262 m · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge +31 545 $ | 790 443 $ Poids 83 % |
| 5 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 46 m · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge +3 805 $ | 836 968 $ Poids 81 % |
| 6 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 639 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge +56 150 $ | 675 982 $ Poids 76 % |
| 7 | 819, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-07-21 · 215 m · Vendu 750 000 $ (4 502 $/m²) 166,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −9 454 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 817 616 $ Poids 71 % |
| 8 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 480 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +41 071 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 680 822 $ Poids 69 % |
| 9 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 342 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 748 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 774 077 $ Poids 69 % |
| 10 | 318, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-06-09 · 73 m · Vendu 750 000 $ (4 638 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 555 $ Poids 69 % |
| 11 | 727, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-05-26 · 348 m · Vendu 725 000 $ (4 375 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 822 444 $ Poids 63 % |
| 12 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 305 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −52 410 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 770 921 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.