328 Rue FELICITE-LAURIN · Montréal
Valeur estimée
796 900 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 161,8 m² · constr. 2020 · terrain 341 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 800 $
Rôle antérieur 568 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743950701670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00690029
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
479 700 $
Rôle antérieur
568 400 $
ID provincial
66023743950701670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 258 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 508 $ · Ajust. âge +31 320 $ | 802 812 $ Poids 96 % |
| 2 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 281 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 132 $ · Ajust. âge +31 040 $ | 797 908 $ Poids 95 % |
| 3 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 331 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 723 376 $ Poids 90 % |
| 4 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 273 m · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge +28 040 $ | 785 669 $ Poids 82 % |
| 5 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 44 m · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 751 $ Poids 81 % |
| 6 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 606 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +5 304 $ · Ajust. âge +56 150 $ | 674 922 $ Poids 78 % |
| 7 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 456 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +39 857 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 679 608 $ Poids 71 % |
| 8 | 819, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-07-21 · 229 m · Vendu 750 000 $ (4 502 $/m²) 166,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 812 515 $ Poids 71 % |
| 9 | 318, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-06-09 · 55 m · Vendu 750 000 $ (4 638 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 808 414 $ Poids 69 % |
| 10 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 359 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 036 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 768 814 $ Poids 67 % |
| 11 | 727, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-05-26 · 347 m · Vendu 725 000 $ (4 375 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −8 532 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 817 506 $ Poids 63 % |
| 12 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 282 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −53 584 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 769 748 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.