618 Rue LOUISE-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
1 187 000 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 266,7 m² · constr. 2010 · terrain 825,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,4 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 142 800 $
Rôle antérieur 921 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743951145510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00680074
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 100 $
Valeur bâtiment
788 700 $
Rôle antérieur
921 600 $
ID provincial
66023743951145510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 258 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 929 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 055 114 $ Poids 67 % |
| 2 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 102 227 $ Poids 59 % |
| 3 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −24 622 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 037 920 $ Poids 56 % |
| 4 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 917 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +68 718 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 209 909 $ Poids 47 % |
| 5 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 683 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +92 332 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 072 178 $ Poids 36 % |
| 6 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 173 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 898 173 $ Poids 35 % |
| 7 | 16, Rue Robert, Montréal 2024-08-21 · 202 m · Vendu 864 000 $ (3 398 $/m²) 254,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +171 757 $ · Ajust. superficie +21 065 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 143 222 $ Poids 34 % |
| 8 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 926 m · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +69 987 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 991 743 $ Poids 31 % |
| 9 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +19 398 $ · Ajust. âge +19 477 $ | 249 727 $ Poids 27 % |
| 10 | 488, croissant Boyer, Montréal 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 406 $/m²) 234,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +54 151 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 005 641 $ Poids 27 % |
| 11 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 166 135 $ Poids 26 % |
| 12 | 671, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 533 $/m²) 276 m² · constr. 1988 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie −16 427 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 252 776 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.