610 Rue LOUISE-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
1 293 900 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 305 m² · constr. 2011 · terrain 825,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,3 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 216 400 $
Rôle antérieur 981 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743951478170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00680076
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 100 $
Valeur bâtiment
862 300 $
Rôle antérieur
981 000 $
ID provincial
66023743951478170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 888 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 057 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 123 057 $ Poids 59 % |
| 2 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +40 414 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 102 957 $ Poids 56 % |
| 3 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +71 936 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 173 419 $ Poids 47 % |
| 4 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 114 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 251 714 $ Poids 24 % |
| 5 | 16, Rue Robert, Montréal 2024-08-21 · 161 m · Vendu 864 000 $ (3 398 $/m²) 254,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +171 757 $ · Ajust. superficie +86 128 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 208 285 $ Poids 23 % |
| 6 | 671, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 533 $/m²) 276 m² · constr. 1988 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +51 223 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 320 425 $ Poids 23 % |
| 7 | 660, Rue Maugue, Montréal 2024-05-31 · 590 m · Vendu 855 000 $ (3 088 $/m²) 276,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie +43 383 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 142 709 $ Poids 21 % |
| 8 | 949, Montée de l' Église, Montréal 2024-05-28 · 529 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +45 418 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 074 027 $ Poids 21 % |
| 9 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +63 133 $ · Ajust. âge +43 544 $ | 1 296 149 $ Poids 20 % |
| 10 | 201, Rue Fers-de-Lys, Montréal 2024-03-27 · 382 m · Vendu 1 265 000 $ (3 846 $/m²) 328,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +335 663 $ · Ajust. superficie −45 962 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 1 548 377 $ Poids 20 % |
| 11 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −53 179 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 241 892 $ Poids 17 % |
| 12 | 538, Macquet, Montréal 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (2 860 $/m²) 332,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie −38 892 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 162 458 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.