603 Rue LOUISE-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
956 700 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 196,1 m² · constr. 2010 · terrain 670,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 400 $
Rôle antérieur 746 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743952091870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00680065
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 500 $
Valeur bâtiment
637 900 $
Rôle antérieur
746 300 $
ID provincial
66023743952091870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 271 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 759 182 $ Poids 96 % |
| 2 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 247 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −12 288 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 142 844 $ Poids 96 % |
| 3 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 226 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 622 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 802 722 $ Poids 92 % |
| 4 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 451 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +13 494 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 836 825 $ Poids 88 % |
| 5 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 324 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −16 872 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 782 212 $ Poids 77 % |
| 6 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 729 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +26 552 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 894 388 $ Poids 73 % |
| 7 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 205 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 047 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 844 217 $ Poids 68 % |
| 8 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 167 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 184 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 839 424 $ Poids 67 % |
| 9 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 954 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 810 616 $ Poids 66 % |
| 10 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 128 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +59 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 098 $ Poids 65 % |
| 11 | 615, Rue Maugue, Montréal 2025-08-15 · 600 m · Vendu 800 000 $ (4 334 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +24 919 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 970 979 $ Poids 62 % |
| 12 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 121 m · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +64 304 $ · Ajust. âge −7 010 $ | 823 173 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.