705 Rue PIERRE-MARC-MASSON · Montréal
Valeur estimée
843 100 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 188,4 m² · constr. 2011 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 600 $
Rôle antérieur 648 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743952355210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00680011
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
564 500 $
Rôle antérieur
648 100 $
ID provincial
66023743952355210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 241 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 745 510 $ Poids 96 % |
| 2 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 251 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 790 162 $ Poids 96 % |
| 3 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 460 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 821 767 $ Poids 90 % |
| 4 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 283 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −35 365 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 125 767 $ Poids 90 % |
| 5 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 687 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +10 196 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 878 032 $ Poids 79 % |
| 6 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 245 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 963 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 830 048 $ Poids 79 % |
| 7 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 201 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 154 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 825 274 $ Poids 77 % |
| 8 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 127 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +44 455 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 746 264 $ Poids 75 % |
| 9 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 281 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −29 363 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 769 721 $ Poids 70 % |
| 10 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 150 m · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +48 017 $ · Ajust. âge −3 505 $ | 810 390 $ Poids 67 % |
| 11 | 615, Rue Maugue, Montréal 2025-08-15 · 558 m · Vendu 800 000 $ (4 334 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 954 295 $ Poids 66 % |
| 12 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 810 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 232 $ · Ajust. âge +85 850 $ | 988 582 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.