602 Rue LOUISE-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
1 231 900 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 300,3 m² · constr. 2010 · terrain 825,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,4 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 173 400 $
Rôle antérieur 946 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743952790730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00680078
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 100 $
Valeur bâtiment
819 300 $
Rôle antérieur
946 300 $
ID provincial
66023743952790730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 268 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 164 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 846 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 719 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 114 719 $ Poids 64 % |
| 2 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 988 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +32 433 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 094 976 $ Poids 60 % |
| 3 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 999 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +63 199 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 164 683 $ Poids 52 % |
| 4 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 312 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 236 212 $ Poids 26 % |
| 5 | 671, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (3 533 $/m²) 276 m² · constr. 1988 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +42 921 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 312 124 $ Poids 25 % |
| 6 | 16, Rue Robert, Montréal 2024-08-21 · 119 m · Vendu 864 000 $ (3 398 $/m²) 254,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +171 757 $ · Ajust. superficie +78 144 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 200 301 $ Poids 25 % |
| 7 | 660, Rue Maugue, Montréal 2024-05-31 · 549 m · Vendu 855 000 $ (3 088 $/m²) 276,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie +36 127 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 135 452 $ Poids 22 % |
| 8 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +53 773 $ · Ajust. âge +38 101 $ | 1 281 346 $ Poids 22 % |
| 9 | 949, Montée de l' Église, Montréal 2024-05-28 · 517 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +38 554 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 067 163 $ Poids 22 % |
| 10 | 201, Rue Fers-de-Lys, Montréal 2024-03-27 · 406 m · Vendu 1 265 000 $ (3 846 $/m²) 328,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +335 663 $ · Ajust. superficie −55 000 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 1 533 013 $ Poids 18 % |
| 11 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +60 442 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 244 743 $ Poids 17 % |
| 12 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −60 064 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 235 006 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.