787 Montée EGLISE · Montréal
Valeur estimée
805 500 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 182,3 m² · constr. 1976 · terrain 777,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 500 $
Rôle antérieur 671 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743953666070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00071600
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 700 $
Valeur bâtiment
431 800 $
Rôle antérieur
671 200 $
ID provincial
66023743953666070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 308 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 709 487 $ Poids 95 % |
| 2 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 228 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 179 $ Poids 92 % |
| 3 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 576 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 744 174 $ Poids 85 % |
| 4 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 533 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 717 338 $ Poids 85 % |
| 5 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 338 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 637 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 741 337 $ Poids 84 % |
| 6 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 281 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 870 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 737 270 $ Poids 84 % |
| 7 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 150 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +32 509 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 666 173 $ Poids 83 % |
| 8 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 394 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −53 646 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 041 485 $ Poids 79 % |
| 9 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 699 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 901 $ · Ajust. âge −55 802 $ | 831 599 $ Poids 75 % |
| 10 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 226 m · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +35 113 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 730 892 $ Poids 74 % |
| 11 | 615, Rue Maugue, Montréal 2025-08-15 · 448 m · Vendu 800 000 $ (4 334 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 813 077 $ Poids 70 % |
| 12 | 819, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-07-21 · 247 m · Vendu 750 000 $ (4 502 $/m²) 166,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +35 339 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 749 908 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.