785 Montée EGLISE · Montréal
Valeur estimée
942 500 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 280,4 m² · constr. 1976 · terrain 833,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 100 $
Rôle antérieur 709 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743953804340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00071500
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 100 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
709 800 $
ID provincial
66023743953804340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 771 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 418 $ · Ajust. âge −53 350 $ | 929 068 $ Poids 76 % |
| 2 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 917 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge −62 075 $ | 903 609 $ Poids 67 % |
| 3 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 920 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +26 209 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 974 243 $ Poids 65 % |
| 4 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 719 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +96 905 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 1 079 696 $ Poids 45 % |
| 5 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 040 808 $ Poids 32 % |
| 6 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 887 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 829 687 $ Poids 32 % |
| 7 | 16, Rue Robert, Montréal 2024-08-21 · 119 m · Vendu 864 000 $ (3 398 $/m²) 254,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +171 757 $ · Ajust. superficie +44 338 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 1 093 055 $ Poids 31 % |
| 8 | 671, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2024-10-31 · 920 m · Vendu 975 000 $ (3 533 $/m²) 276 m² · constr. 1988 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 120 974 $ Poids 30 % |
| 9 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge −108 860 $ | 1 094 752 $ Poids 27 % |
| 10 | 488, croissant Boyer, Montréal 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 406 $/m²) 234,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +77 480 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 904 970 $ Poids 26 % |
| 11 | 949, Montée de l' Église, Montréal 2024-05-28 · 399 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 930 101 $ Poids 26 % |
| 12 | 660, Rue Maugue, Montréal 2024-05-31 · 450 m · Vendu 855 000 $ (3 088 $/m²) 276,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 967 929 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.