28 Rue ROBERT · Montréal
Valeur estimée
648 700 $
Unifamiliale · 5 616 $/m² · 115,5 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 000 $
Rôle antérieur 508 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743953928190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00164850
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
508 000 $
ID provincial
66023743953928190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 402 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 709 548 $ Poids 87 % |
| 2 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 0 m · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 307 $ Poids 87 % |
| 3 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 232 m · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 735 959 $ Poids 85 % |
| 4 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 140 m · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +17 697 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 755 775 $ Poids 82 % |
| 5 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 662 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 701 453 $ Poids 80 % |
| 6 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 425 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge +3 288 $ | 719 941 $ Poids 79 % |
| 7 | 585, avenue Lacombe, Montréal 2025-08-29 · 505 m · Vendu 484 000 $ (4 112 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 517 023 $ Poids 69 % |
| 8 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 960 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 544 163 $ Poids 66 % |
| 9 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 969 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 568 673 $ Poids 64 % |
| 10 | 190, rue Colombier, Montréal 2025-09-02 · 602 m · Vendu 181 534 $ (1 678 $/m²) 108,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 821 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge −4 538 $ | 199 941 $ Poids 63 % |
| 11 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 572 536 $ Poids 60 % |
| 12 | 210, rue Colombier, Montréal 2025-09-12 · 565 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +26 316 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 560 147 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.