55 Rue ROBERT · Montréal
Valeur estimée
659 900 $
Unifamiliale · 6 093 $/m² · 108,3 m² · constr. 1975 · terrain 708,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 400 $
Rôle antérieur 540 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743954007370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00164824
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
540 200 $
ID provincial
66023743954007370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 264 m · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −11 644 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 704 411 $ Poids 83 % |
| 2 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 267 m · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge +9 863 $ | 724 316 $ Poids 83 % |
| 3 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 131 m · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −19 636 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 659 221 $ Poids 80 % |
| 4 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 526 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −20 523 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 679 556 $ Poids 77 % |
| 5 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 789 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 712 $ Poids 74 % |
| 6 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 531 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −22 087 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 689 691 $ Poids 70 % |
| 7 | 210, rue Colombier, Montréal 2025-09-12 · 598 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 535 422 $ Poids 66 % |
| 8 | 190, rue Colombier, Montréal 2025-09-02 · 633 m · Vendu 181 534 $ (1 678 $/m²) 108,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 821 $ · Ajust. superficie +84 $ · Ajust. âge −7 261 $ | 191 178 $ Poids 66 % |
| 9 | 37, rue Robert, Montréal 2025-04-30 · 184 m · Vendu 621 500 $ (5 836 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 665 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge −15 537 $ | 693 879 $ Poids 63 % |
| 10 | 585, avenue Lacombe, Montréal 2025-08-29 · 606 m · Vendu 484 000 $ (4 112 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie −19 327 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 494 960 $ Poids 59 % |
| 11 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 542 369 $ Poids 58 % |
| 12 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 847 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 701 968 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.