53 Rue ROBERT · Montréal
Valeur estimée
787 800 $
Unifamiliale · 6 659 $/m² · 118,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 177,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 100 $
Rôle antérieur 674 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743954189110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00164822
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 300 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
674 400 $
ID provincial
66023743954189110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 137 m · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 683 344 $ Poids 85 % |
| 2 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 524 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 704 420 $ Poids 82 % |
| 3 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 246 m · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +18 213 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 730 919 $ Poids 82 % |
| 4 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 276 m · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +26 096 $ · Ajust. âge +6 575 $ | 751 024 $ Poids 76 % |
| 5 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 522 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge −9 862 $ | 714 720 $ Poids 76 % |
| 6 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 788 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 696 488 $ Poids 71 % |
| 7 | 585, avenue Lacombe, Montréal 2025-08-29 · 596 m · Vendu 484 000 $ (4 112 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 513 100 $ Poids 67 % |
| 8 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 539 825 $ Poids 61 % |
| 9 | 190, rue Colombier, Montréal 2025-09-02 · 612 m · Vendu 181 534 $ (1 678 $/m²) 108,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 821 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge −8 169 $ | 198 659 $ Poids 59 % |
| 10 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 564 435 $ Poids 58 % |
| 11 | 730, rue André-Jobin, Montréal 2025-03-03 · 170 m · Vendu 475 000 $ (4 074 $/m²) 116,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 534 961 $ Poids 57 % |
| 12 | 635, Montée De L'église, Montréal 2025-08-20 · 546 m · Vendu 650 000 $ (4 958 $/m²) 131,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −31 732 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 727 193 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.