36 Rue ROBERT · Montréal
Valeur estimée
765 000 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 194,3 m² · constr. 1977 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 400 $
Rôle antérieur 637 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743954384710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00164870
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 800 $
Valeur bâtiment
450 600 $
Rôle antérieur
637 500 $
ID provincial
66023743954384710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 297 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 690 911 $ Poids 96 % |
| 2 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 329 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 757 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 735 257 $ Poids 91 % |
| 3 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 477 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −17 682 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 077 449 $ Poids 88 % |
| 4 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 515 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +22 729 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 773 564 $ Poids 84 % |
| 5 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 623 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 744 505 $ Poids 82 % |
| 6 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 191 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −19 792 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 705 592 $ Poids 78 % |
| 7 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 851 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 578 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 681 822 $ Poids 71 % |
| 8 | 615, Rue Maugue, Montréal 2025-08-15 · 389 m · Vendu 800 000 $ (4 334 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +21 018 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 843 079 $ Poids 69 % |
| 9 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 389 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 819 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 769 519 $ Poids 68 % |
| 10 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 323 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 969 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 765 369 $ Poids 67 % |
| 11 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 175 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +56 009 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 689 673 $ Poids 67 % |
| 12 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 639 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 060 $ · Ajust. âge −51 510 $ | 866 050 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.