34 Rue ROBERT · Montréal
Valeur estimée
748 600 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 161,8 m² · constr. 1979 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 800 $
Rôle antérieur 637 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743954523160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00164865
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
447 700 $
Rôle antérieur
637 900 $
ID provincial
66023743954523160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 320 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 132 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 689 268 $ Poids 94 % |
| 2 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 174 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 626 026 $ Poids 94 % |
| 3 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 384 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 508 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 693 192 $ Poids 92 % |
| 4 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 267 m · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 687 529 $ Poids 82 % |
| 5 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 644 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 619 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 792 956 $ Poids 79 % |
| 6 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 225 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +39 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 108 $ Poids 76 % |
| 7 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 379 m · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 755 651 $ Poids 76 % |
| 8 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 649 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +5 304 $ · Ajust. âge +11 230 $ | 630 002 $ Poids 76 % |
| 9 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 594 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 708 174 $ Poids 75 % |
| 10 | 819, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-07-21 · 297 m · Vendu 750 000 $ (4 502 $/m²) 166,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 703 765 $ Poids 70 % |
| 11 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 331 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 036 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 665 464 $ Poids 68 % |
| 12 | 727, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-05-26 · 129 m · Vendu 725 000 $ (4 375 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −8 532 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 708 756 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.