51 Rue ROBERT · Montréal
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 6 817 $/m² · 93,6 m² · constr. 1999 · terrain 657,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,5 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 000 $
Rôle antérieur 521 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743954569860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00164814
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 200 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
521 200 $
ID provincial
66023743954569860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Dubuisson, Montréal 2025-08-15 · 562 m · Vendu 617 500 $ (6 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 714 304 $ Poids 66 % |
| 2 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 971 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 545 179 $ Poids 65 % |
| 3 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 580 m · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −9 716 $ · Ajust. âge +53 520 $ | 768 047 $ Poids 64 % |
| 4 | 203, rue Lavigne, Montréal 2026-01-30 · 925 m · Vendu 484 900 $ (5 323 $/m²) 91,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 878 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge +4 849 $ | 541 281 $ Poids 62 % |
| 5 | 242, Rue Dufresne, Montréal 2025-07-21 · 594 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 637 395 $ Poids 62 % |
| 6 | 210, rue Colombier, Montréal 2025-09-12 · 533 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −26 077 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 560 255 $ Poids 56 % |
| 7 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 968 $ | 95 018 $ Poids 55 % |
| 8 | 160, Rue Colombier, Montréal 2025-05-02 · 621 m · Vendu 675 000 $ (7 128 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 785 400 $ Poids 54 % |
| 9 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 263 m · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −47 993 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 736 110 $ Poids 52 % |
| 10 | 37, rue Robert, Montréal 2025-04-30 · 158 m · Vendu 621 500 $ (5 836 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 665 $ · Ajust. superficie −37 640 $ · Ajust. âge +59 043 $ | 725 567 $ Poids 47 % |
| 11 | 190, rue Colombier, Montréal 2025-09-02 · 567 m · Vendu 181 534 $ (1 678 $/m²) 108,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 821 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge +14 523 $ | 200 630 $ Poids 46 % |
| 12 | 420, rue Jacques-David, Montréal 2025-05-29 · 846 m · Vendu 624 000 $ (6 259 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie −19 089 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 723 073 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.