32 Rue ROBERT · Montréal
Valeur estimée
801 400 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 210,9 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 200 $
Rôle antérieur 621 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743954651440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00164860
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
429 100 $
Rôle antérieur
621 400 $
ID provincial
66023743954651440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 448 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +32 068 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 127 200 $ Poids 87 % |
| 2 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 255 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 960 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 720 385 $ Poids 86 % |
| 3 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 168 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +7 138 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 732 522 $ Poids 83 % |
| 4 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 333 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 405 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 770 905 $ Poids 75 % |
| 5 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 582 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +42 437 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 776 968 $ Poids 72 % |
| 6 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 832 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 713 127 $ Poids 71 % |
| 7 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 436 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −15 906 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 832 189 $ Poids 67 % |
| 8 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 528 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +57 990 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 808 826 $ Poids 67 % |
| 9 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 663 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −46 087 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 941 504 $ Poids 61 % |
| 10 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +14 309 $ · Ajust. âge −35 415 $ | 797 845 $ Poids 57 % |
| 11 | 615, Rue Maugue, Montréal 2025-08-15 · 400 m · Vendu 800 000 $ (4 334 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +56 988 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 879 049 $ Poids 55 % |
| 12 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +15 545 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 878 018 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.