45 Rue ROBERT · Montréal
Valeur estimée
618 700 $
Unifamiliale · 5 949 $/m² · 104 m² · constr. 1975 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 200 $
Rôle antérieur 463 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743954905480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00164880
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
463 900 $
ID provincial
66023743954905480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 210 m · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −16 797 $ · Ajust. âge +9 863 $ | 711 418 $ Poids 80 % |
| 2 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 188 m · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −24 483 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 691 573 $ Poids 78 % |
| 3 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 703 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −21 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 758 $ Poids 74 % |
| 4 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 74 m · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −31 364 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 647 494 $ Poids 71 % |
| 5 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 439 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −32 612 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 667 467 $ Poids 71 % |
| 6 | 210, rue Colombier, Montréal 2025-09-12 · 526 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 525 135 $ Poids 70 % |
| 7 | 190, rue Colombier, Montréal 2025-09-02 · 562 m · Vendu 181 534 $ (1 678 $/m²) 108,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 821 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge −7 261 $ | 187 571 $ Poids 66 % |
| 8 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 438 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −34 262 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 677 515 $ Poids 64 % |
| 9 | 37, rue Robert, Montréal 2025-04-30 · 103 m · Vendu 621 500 $ (5 836 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 665 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge −15 537 $ | 681 333 $ Poids 63 % |
| 10 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 542 m · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +26 371 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 723 855 $ Poids 61 % |
| 11 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 755 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 688 841 $ Poids 60 % |
| 12 | 260, rue Dubuisson, Montréal 2025-08-15 · 544 m · Vendu 617 500 $ (6 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie +30 321 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 674 111 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.