51 Rue ROBERT · Montréal
Valeur estimée
669 800 $
Unifamiliale · 7 080 $/m² · 94,6 m² · constr. 1999 · terrain 888,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,7 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 200 $
Rôle antérieur 554 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743955400860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00164812
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 900 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
554 200 $
ID provincial
66023743955400860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Dubuisson, Montréal 2025-08-15 · 579 m · Vendu 617 500 $ (6 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 717 565 $ Poids 66 % |
| 2 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 600 m · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge +53 520 $ | 771 517 $ Poids 64 % |
| 3 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 990 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 547 796 $ Poids 64 % |
| 4 | 242, Rue Dufresne, Montréal 2025-07-21 · 613 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 640 351 $ Poids 62 % |
| 5 | 203, rue Lavigne, Montréal 2026-01-30 · 936 m · Vendu 484 900 $ (5 323 $/m²) 91,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 878 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge +4 849 $ | 543 942 $ Poids 61 % |
| 6 | 210, rue Colombier, Montréal 2025-09-12 · 548 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −23 684 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 562 647 $ Poids 58 % |
| 7 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 274 m · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −44 993 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 739 109 $ Poids 56 % |
| 8 | 160, Rue Colombier, Montréal 2025-05-02 · 636 m · Vendu 675 000 $ (7 128 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 788 964 $ Poids 54 % |
| 9 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge +7 968 $ | 95 443 $ Poids 54 % |
| 10 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 217 m · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −52 549 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 743 907 $ Poids 49 % |
| 11 | 37, rue Robert, Montréal 2025-04-30 · 174 m · Vendu 621 500 $ (5 836 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 665 $ · Ajust. superficie −34 722 $ · Ajust. âge +59 043 $ | 728 485 $ Poids 49 % |
| 12 | 190, rue Colombier, Montréal 2025-09-02 · 583 m · Vendu 181 534 $ (1 678 $/m²) 108,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 821 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge +14 523 $ | 201 469 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.