820 Rue THIBAUDEAU · Montréal
Valeur estimée
717 000 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 172,1 m² · constr. 1988 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 900 $
Rôle antérieur 535 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743955879130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00247220
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
376 300 $
Rôle antérieur
535 200 $
ID provincial
66023743955879130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 491 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge −4 292 $ | 857 475 $ Poids 90 % |
| 2 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 322 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +12 533 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 646 198 $ Poids 89 % |
| 3 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 472 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 713 386 $ Poids 88 % |
| 4 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 367 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −24 428 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 769 307 $ Poids 87 % |
| 5 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 540 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 682 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 717 382 $ Poids 86 % |
| 6 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 467 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 917 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 687 583 $ Poids 82 % |
| 7 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 462 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +16 358 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 760 101 $ Poids 78 % |
| 8 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 421 m · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 709 316 $ Poids 78 % |
| 9 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 373 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 931 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 689 169 $ Poids 74 % |
| 10 | 615, Rue Maugue, Montréal 2025-08-15 · 247 m · Vendu 800 000 $ (4 334 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −27 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 975 $ Poids 68 % |
| 11 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 697 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +23 514 $ · Ajust. âge +36 498 $ | 673 479 $ Poids 67 % |
| 12 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 541 m · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie +24 472 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 779 889 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.