323 Rue FELICITE-LAURIN · Montréal
Valeur estimée
982 900 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 184,4 m² · constr. 2021 · terrain 778,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,1 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 100 $
Rôle antérieur 730 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743960173730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00690037
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 800 $
Valeur bâtiment
572 300 $
Rôle antérieur
730 700 $
ID provincial
66023743960173730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 251 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 813 944 $ Poids 95 % |
| 2 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 280 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 092 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 738 408 $ Poids 93 % |
| 3 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 387 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 821 322 $ Poids 93 % |
| 4 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 133 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −47 353 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 173 779 $ Poids 87 % |
| 5 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 296 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 569 $ · Ajust. âge +35 235 $ | 859 804 $ Poids 83 % |
| 6 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 310 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 788 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 854 708 $ Poids 81 % |
| 7 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 337 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +36 621 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 770 880 $ Poids 77 % |
| 8 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 866 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 869 535 $ Poids 71 % |
| 9 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 293 m · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +39 556 $ · Ajust. âge +31 545 $ | 836 979 $ Poids 70 % |
| 10 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 76 m · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie +53 416 $ · Ajust. âge +3 805 $ | 888 737 $ Poids 63 % |
| 11 | 819, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-07-21 · 254 m · Vendu 750 000 $ (4 502 $/m²) 166,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +40 066 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 867 135 $ Poids 62 % |
| 12 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 434 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −35 852 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 763 231 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.