16 Rue ROBERT · Montréal
Valeur estimée
890 600 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 254,3 m² · constr. 1973 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 800 $
Rôle antérieur 692 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743962787510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00071010
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
490 100 $
Rôle antérieur
692 700 $
ID provincial
66023743962787510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
658 750 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 727 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 883 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 868 217 $ Poids 72 % |
| 2 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 880 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −22 306 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 910 878 $ Poids 68 % |
| 3 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 746 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +43 206 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 1 011 596 $ Poids 62 % |
| 4 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 869 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −45 678 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 844 964 $ Poids 59 % |
| 5 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 614 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 775 014 $ Poids 50 % |
| 6 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 509 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +68 279 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 899 375 $ Poids 49 % |
| 7 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 189 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +77 545 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 789 529 $ Poids 47 % |
| 8 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 759 m · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +48 716 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 858 097 $ Poids 41 % |
| 9 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 878 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +13 968 $ · Ajust. âge −13 634 $ | 211 187 $ Poids 39 % |
| 10 | 488, croissant Boyer, Montréal 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 406 $/m²) 234,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +33 035 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 848 526 $ Poids 37 % |
| 11 | 16, Rue Robert, Montréal 2024-08-21 · 0 m · Vendu 864 000 $ (3 398 $/m²) 254,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +171 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 757 $ Poids 36 % |
| 12 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 990 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +51 308 $ · Ajust. âge −55 160 $ | 849 217 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.